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2018年第36周房屋交易報告

  • 來源:武房網
  • 話題 交易均價成交量
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本周(9月3日-9月9日)武漢市十個中心城區商品住宅交易均價為18341元/平方米,環比下跌2.32%,同比上漲22.23%。從交易價格來看,本周交易價格的前三甲依舊是武昌區、江漢區和硚口區,武昌區本周成交均價為23803元/平方米,均價最高;其次是江漢區和硚口區成交均價分別為24013元/平方米和20537元/平方米;其余七個城區的商品住宅交易均價暫未突破20000元/平方米。本周交易價格的低谷依舊是東西湖區,成交均價為13582元/平方米。從交易價格的變化情況來看,價格在上周的基礎上微跌;從區域來看,十個中心城區九跌一漲。本周十個中心城區僅有東西湖區交易價格較上周上漲,漲幅近2個百分點,其余九個城區價格較上周均有不同幅度的下跌;其中,武昌區漲幅最大為5.55%,江岸區、沌口、江漢區和青山區的跌幅都在2-4個百分點之間,漢陽區、硚口區、光谷跌幅均在1個百分點左右。總體來看,本周商品住宅交易價格大面積、小幅度下跌,波動在合理范圍內。                                 

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 商品住宅成交量方面:本周(9月3日-9月9日)武漢市十個中心城區商品住宅成交1142套,較上周減少近一半;從區域來看,十個城區中僅有一個區成交量增加,八個區域成交量減少,一個區域與上周相同。

數據表明,上周商品住宅交易量增長只是曇花一現,本周十個中心城區商品住宅交總量僅為上周一半,中心城區商品住宅交易市場持續疲軟。從各區的成交量來看,十個城區均表現平平,以成交100套為界四六分,四個區域成交量超過100套,六個區域成交量不足100套;其中漢陽區、洪山區、武昌區和江岸區成交量超過100套,分別為331套、229套、196套和142套,四個區域的成交量之和占十個中心城區成交量的80%;其余六個區成交量均不超過100套,光谷和東西湖區成交量分別為63套和55套,青山區、硚口區、江漢區和沌口成交量不足50套,沌口成交最少,僅為13套。

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從交易量的變化情況來看,本周十個中心城區商品住宅交易總量較上周大幅下跌,跌幅達44%;從區域來看,十個中心城區中八個區域成交量環比下跌,僅有一個區域較上周增長,另有一個區域與上周持平。

本周僅有漢陽區成交量較上周增長37%,江漢區成交量與上周持平,其余八個區域成交量較上周均有不同幅度的下跌。在下跌的八個區域中,青山區和沌口跌幅最大,環比下跌89%,本周成交量僅為上周的10%;其次是洪山區環比下跌55%,光谷和東西湖區還不下跌45%,本周成交量約為上周的二分之一;江岸區、武昌區和硚口區跌幅低于30%,相對較小。

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商品住宅成交面積:本周(9月3日-9月9日)武漢市十個中心城區商品住宅成交總面積為133648平方米,僅為上周的60%;從區域來看,三個區域成交面積較上周增加,七個區域減少。

本周十個中心城區中有四個區域商品住宅成交面積超過10000平方米,分別是漢陽區周成交45910平方米,洪山區周成交25105平方米、武昌區周成交20384平方米和江岸區周成交14146平方米;光谷、東西湖區、硚口區、青山區、江漢區和沌口六個區域周成交面積不足10000平方米;其中,光谷和東西湖區成交面積大于5000平方米,分別為8056平方米和6753平方米,而江漢區和沌口成交面積不足2000平方米,分別為1916平方米和1807平方米。

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成交面積環比變化方面,本周十個中心城區商品住宅成交總面積環比下跌40%,跌幅較大;從區域上看,十個中心城三個區域成交面積較上周增加,七個區域減少。

本周漢陽區、硚口區和武昌區成交面積較上周上漲,漲幅分別為55%、23%和4%;在成交面積較上周下跌的區域中,青山區和沌口的跌幅相對較大,分別達到90%和86%,意味著本周成交面積僅為上周的十分之一;洪山區和光谷的跌幅都在50%以上,也都是腰斬;江岸區和硚口區的跌幅分別為38%和36%,江漢區跌幅最小為12%。

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