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?2018年第39周房屋交易報告

  • 來源:武房網
  • 龔旭峰
  • 話題 交易均價成交量
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    本周(9月24日-9月30日)武漢市十個中心城區商品住宅交易均價為18536元/平方米,環比上漲0.74%,同比上漲23.33%。從交易價格來看,本周交易價格的前三甲依舊是武昌區、江漢區和硚口區,武昌區本周成交均價為24596元/平方米,均價最高;其次是江漢區和硚口區成交均價分別為24381元/平方米和20701元/平方米;其余七個城區的商品住宅交易均價暫未突破20000元/平方米。本周商品住宅交易價格處于低谷的依舊是東西湖區,成交均價為13807元/平方米。從交易價格的變化情況來看,均價在上周的基礎上微漲;從區域來看,十個中心城區九漲一跌。本周十個中心城區僅有光谷成交價格較上周下跌,跌幅近10個百分點;在價格上漲的區域中,沌口和江岸區的上漲近4個百分點;其次是青山區上漲近3個百分點,東西湖區、洪山區和武昌區的漲幅也都在1個百分點以上;硚口區、江漢區和漢陽區漲幅不到1個百分點。總體來看,本周商品住宅交易價格大面積、小幅度上漲,個別區域波動較大。                                             

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商品住宅成交量方面:本周(9月24日-9月30日)武漢市十個中心城區商品住宅成交2312套,是上周成交量的3倍。從區域來看,七個城區成交量超過上周,三個區域成交量減少。

本周商品住宅交易市場出現回暖跡象,十個中心城區商品住宅成交總量較上周增加了2倍,周成交超過2000套。從各區的成交量來看,東西湖區和洪山區周成交量超過600套,分別為652套和608套,兩個區的成交量之和是十個中心城區商品住宅成交總量的近一半;沌口、青山區、硚口區和武昌區本周成交量在100套以上,分別為349套、287套、157套和119套;漢陽區、江漢區、江岸區和光谷四個區域周成交量均不足100套,光谷僅成交16套,本周最少。

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從交易量的變化情況來看,本周十個中心城區商品住宅交易總量較上周大幅上漲,漲幅為202%;從區域來看,十個中心城區中七個區域成交量較上周上漲,3個區域成交量較上周下跌。

本周洪山區和江漢區成交量迎來爆發式增長,環比分別上漲986%和733%;沌口、青山區和東西湖區的漲幅也都在200%以上,分別為260%、254%和226%;武昌區和漢陽區漲幅相對較小,分別為95%和29%。江岸區、光谷和硚口區的成交量在上周的基礎上下跌,跌幅分別為14%、6%和4%,跌幅都不大。

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商品住宅成交面積:本周(9月24日-9月30日)武漢市十個中心城區商品住宅成交總面積為246370平方米,是上周的2倍;從區域來看,七個區域成交面積較上周增加,三個區域減少。

本周洪山區和東西湖區的商品住宅交易面積分別為66932平方米和64363平方米,兩區的成交面積之和超過上周十個中心城區成交面積的總和;沌口、青山區、硚口區和武昌區的成交面積也都在10000平米以上,分別為39995平方米、27539平方米、18597平方米和12364平方米;漢陽區、江漢區、江岸區和光谷本周成交面積相對較小,不足10000平方米,其中,光谷成交面積僅為1974平方米,本周最少。

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成交面積環比變化方面,本周十個中心城區商品住宅成交總面積環比上漲139%,漲幅喜人;從區域上看,十個中心城區七漲三跌。

本周成交面積漲幅最大的兩個區域是洪山區和江漢區,環比分別上漲866%和508%;青山區、東西湖區和沌口的周成交面積也都是上周的2倍以上,漲幅分別為209%、173%和132%;武昌區和漢陽區漲幅相對較小分別為79%和38%。光谷、硚口區和江岸區的成交面積較上周下跌,其中,光谷較上周減少近一半,硚口區和江岸區環比分別下跌27%和20%。

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土拍預告:武漢市國土資源和規劃局決定以掛牌(包括現場掛牌和網上掛牌)方式出讓6宗地塊的國有建設用地使用權,掛牌起止時間為2018年10月19日至2018年10月31日。此次出讓的6宗地塊全部位于中心城區,分屬東西湖區、洪山區、東湖高新和漢陽區;從土地用途來看,3宗為商服用地,2宗為住宅用地,1宗為工業用地。P(2018)119號和P(2018)120號2宗住宅用地均規定了出讓最高價。 

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責任編輯:

新聞視界政策解讀房產市場金融

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